تقييم الأصول
العقارات الدولية تقدم خدماتها لجميع المؤسسات والمنظمات الحكومية والخاصة لمساعدتها على تحديد قيمة أصولها العقارية أو الصناعية أو التجارية (مثل الشركات) وتقديم المشورة والمساعدة لتطوير وزيادة إنتاجية هذه الأصول. يمكننا تلخيص خدمات التقييم في تقارير تناسب احتياجات العميل والمشاركة مباشرة مع العميل. أما من حيث الخدمات الاستشارية التي تحتاجها، فهي موضحة في التقسيم التالي:
تقرير التقييم
تقرير تقييمي يحتوي على قيمة الأصل مع شرح لكافة البيانات والعمليات التي تمت للوصول إلى القيمة، مما يتيح لقارئ التقرير الوصول إلى نفس النتائج التي توصل إليها خبير التقييم.
تقرير دراسة أعلى وأفضل استخدام
تقرير يوضح حالات استخدام الأصل المختلفة ويحدد الطريقة الأمثل التي تحقق أهداف العميل وتحقق أعلى منفعة مالية ممكنة.
تقرير دراسة الجدوى
دراسة مشروع معين وتحديد جدواه التسويقية والفنية والمالية تحديد المخاطر المرتبطة به وتقديم آرائنا وتوصياتنا حول المشروع.
تقرير استشاري
دراسة استشارية للعميل حول موضوع أو أصل محدد والتي تختلف حسب متطلبات العميل وطبيعة الأصل موضوع الاستشارة سواء كان عقاريا أو مصنع أو شركة أو مؤسسة.
فريق عمل متميز يعتني بكافة احتياجاتك
بعد سنوات عديدة من العمل الدؤوب في السوق العماني، قمنا باختيار أكفأ الفرق المتخصصة في تقييم الأصول والعقارات، لينضموا إلى فريق عملنا ذو الخبرة التراكمية والمعرفة العميقة التي تشكلت على مدى 4 سنوات من عمر الشركة في مجال التقييم.
أخلاقيات التقييم
نزاهة
تلتزم الشركة العقارات الدولية بتقديم خدماتها بمصداقية ووضوح مع ضمان دقة وحيادية المعلومات الواردة في تقاريرها. كما تلتزم تثمين بالحفاظ على معلومات عملائها والتأكد من تقديم تقاريرها بدقة واحترافية تامة.
استقلال
International Real Estate is committed to providing its services with complete independence, without bias or conflict of interest and without any external influence, and taking the necessary precautions to avoid any direct or indirect interests that may affect the results of its reports.
كفاءة
تلتزم شركة العقارات الدولية بالعمل وفقًا للمعايير الفنية والمهنية المعمول بها عند تقديم الخدمات المهنية وممارسة الحكم السليم في تطبيق المعرفة والمهارات المهنية. كما تعمل على رفع الوعي المستمر لموظفيها وفهم التطورات المعرفية والمهارات التقنية في المجالات ذات الصلة.
السلوك المهني
تلتزم الشركة العقارية الدولية بالعمل بمهنية وجدية، وبذل وتقديم تقاريرها في الوقت المناسب وممارسة العناية الكافية وفقًا للمتطلبات التنظيمية المعمول بها والمعايير الفنية والمهنية، وتجنب أي إجراء يضر بالمهنة، و ويشمل ذلك قبول التعليمات والمساعدة الخارجية والفعالية والمثابرة والسرية والإفصاح.
طرق ومنهجية التقييم
هذه هي الأساليب الأساسية المستخدمة في التقييم. تعتمد هذه الأساليب على المبادئ الاقتصادية لتوازن الأسعار أو توقع الفوائد أو الاستبدال. وينصح باستخدام أكثر من أسلوب أو طريقة للتقييم، خاصة في حالة عدم وجود بيانات وبيانات واقعية. It is sufficiently observable that a single evaluation method can produce a reliable and dependable result.
توفر هذه الطريقة مؤشرات للقيمة من خلال مقارنة الأصل الذي يتم تقييمه بأصول مماثلة أو مماثلة تتوفر عنها معلومات عن الأسعار.
وفقا لهذه الطريقة، فإن الخطوة الأولى هي دراسة أسعار المعاملات للأصول المتطابقة أو المشابهة التي حدثت مؤخرا في السوق. وحتى لو كانت الصفقات التي تمت قليلة، فمن الأفضل أيضًا دراسة أسعار الأصول المطابقة أو المشابهة المدرجة أو المعروضة للبيع، حتى تكون هذه المعلومات واضحة ويتم تحليلها بشكل موضوعي. ويجب تعديل المعلومات المتعلقة بأسعار هذه المعاملات لتعكس الاختلافات في شروط وأحكام الصفقة الفعلية وأساس القيمة والافتراضات المعتمدة في عملية التقييم التي يتم تنفيذها. وقد تكون هناك أيضًا اختلافات في الخصائص القانونية والاقتصادية والمادية لأصول المعاملات الأخرى مقارنة بالأصل الذي يتم تقييمه.
*المصدر: معايير التقييم الدولية 2017
ويوفر مؤشرا للقيمة عن طريق تحويل التدفقات النقدية المستقبلية إلى قيمة رأسمالية حالية واحدة.
تتناول هذه الطريقة الدخل الذي يحققه الأصل خلال عمره الإنتاجي (العمر المتوقع للأصل).
ويتم تقدير القيمة من خلال عملية الرسملة، وتعني الرسملة تحويل الدخل إلى مبلغ رأسمالي باستخدام معدل خصم مناسب. يتم إنشاء تدفقات الدخل بموجب عقود أو ترتيبات غير تعاقدية، مثل الربح المتوقع من استخدام الأصل أو الاحتفاظ به.
ومن الطرق التي تندرج ضمن طريقة الدخل ما يلي:
1) رسملة الدخل من خلال تطبيق عامل المخاطرة أو الرسملة الإجمالية على فترة دخل عادية واحدة.
2) القيمة الحالية للتدفقات النقدية، حيث يتم تطبيق سعر الخصم على سلسلة من التدفقات النقدية لفترات مستقبلية للوصول إلى القيمة الحالية.
3) نماذج التسعير مع خيارات متنوعة.
*المصدر: معايير التقييم الدولية 2017
ويقدم مؤشرات القيمة باستخدام المبدأ الاقتصادي الذي ينص على أن المشتري لا يدفع مقابل شراء أصل ما أكثر من تكلفة الحصول على أصل له نفس المنفعة سواء عن طريق الشراء أو البناء. تعتمد هذه الطريقة على مبدأ أن السعر الذي يدفعه المشتري في السوق للأصل موضوع التقييم لن يزيد عن تكلفة شراء أو إنشاء أصل معادل ما لم تكن هناك عوامل مثل التوقيت غير المناسب، أو عدم كفاية، أو المخاطر، أو أو عوامل أخرى. غالبًا ما يكون الأصل الخاضع للتقييم أقل جاذبية من البديل الذي يمكن شراؤه أو إنشائه نظرًا لعمر الأصل أو تقادمه. وفي هذه الحالة تكون هناك حاجة لإجراء التعديلات والتسويات في تكلفة الأصل البديل حسب أساس القيمة المطلوبة. *المصدر: معايير التقييم الدولية 2017
قطاعات التقييم
تقدم شركة العقارات الدولية خدماتها التقييمية في عدة قطاعات أعمال مهمة، وتمثل هذه الشركات القيمة الحقيقية لأصولها بأهمية كبيرة في تقاريرها المالية وفي قراراتها الإستراتيجية سواء الشراء أو البيع أو التمويل أو الحصص أو التصفية. ولذلك فإن وجود موظفين مؤهلين في كل قطاع من قطاعات التقييم يمثل عنصراً من عناصر القوة المهنية. لتقارير التقييم الصادرة عن الشركة الدولية العقارية.